L’immobilier est un secteur rentable si l’investisseur sait où investir et comment s’y prendre. En effet, plusieurs options sont possibles pour un investissement immobilier à haute rentabilité tant sur le marché de l’habitation que sur d’autres marchés. Alors, comment fonctionne le monde de l’immobilier à haut rendement ? Dans quels domaines immobiliers investir et comment procéder ? Pour découvrir ces méthodes, lisez ce présent article.
De quoi s’agit-il ?
L’immobilier à haut rendement, comme sa désignation le mentionne, est relié à une certaine catégorie de biens immobiliers et de procédures immobilières. L’ensemble de ces éléments conduit à une rentabilité brute qui est supérieure ou égale à 10%. Ainsi, il s’agit d’un rendement considérable.
Il est constitué de deux grandes composantes, à savoir l’autofinancement et le cash flow. L’autofinancement constitue, en quelque sorte, le paiement du financement du crédit par les loyers des locataires. Quant au cash flow, il est le résultat qui reste de la déduction de la fiscalité et des charges. Il est alors le flux de trésorerie et un résultat positif pour l’investisseur.
Par ailleurs, la plupart des investisseurs de l’immobilier à haut rendement visent divers objectifs. Généralement, soit c’est pour procéder à la création et au développement de leur patrimoine en vue de préparer sa retraite, ou soit pour pouvoir augmenter leurs revenus du moment. Ou soit, catégoriquement, pour quitter son emploi, prendre son temps et vivre de ses loyers.
Solutions d’investissement pour l’habitation
Il existe plusieurs astuces et possibilités qui peuvent permettre aux investisseurs de procéder à l’optimisation de leur investissement dans l’immobilier à haut rendement. Notamment, lorsqu’il est question du marché de l’habitation.
Achat-revente
Il s’agit d’un investissement qui consiste à acheter un bien à moindre prix et à le transformer par des travaux d’agrandissement ou de rénovation. Puis, vous vendez après ce bien immobilier à un prix considérable. Ce qui permet de réaliser beaucoup de bénéfices. Pour ce faire, il faut définir ses objectifs d’opération et les types d’immobilier dans lesquels investir. Ensuite, il va falloir miser les travaux de rénovation sur l’ajout de certains éléments capables d’augmenter la valeur financière du bien. Il peut s’agir :
- De la cuisine ;
- De la salle de bains ;
- De la piscine ;
- Etc.
Enfin, dans la fixation du prix de revente, tous les frais de dépense liés au bien et à son investissement sont à prendre en compte.
Location meublée
C’est un domaine qui séduit assez de bailleurs. Étant donné qu’il permet d’avoir en moyenne plus de 15 ou 20 % de rentabilité. Le plus essentiel est de veiller à bien meubler le logement tant en quantité qu’en qualité. Le logement meublé doit contenir le nécessaire pour permettre aux locataires de dormir paisiblement, de manger et de vivre confortablement. Ceci en tenant compte du profil de ses potentiels clients.
Immeuble de rapport
Le but de cet investissement locatif est d’acheter un immeuble entier. Et, chaque logement est mis en location à des locataires différents. Il s’agit d’un investissement à haut rendement qui comporte plusieurs avantages. Parmi lesquels figurent l’impôt foncier qui n’est pas élevé, les frais de notaire peu coûteux et la négociation des prix de gros lors des travaux.
D’autres solutions sont envisageables comme la promotion immobilière. De même, il est aussi possible d’investir dans l’immobilier à haut rendement en dehors de l’habitation. Il peut, par exemple, être question de la sous-location, de louer des parkings, de la location saisonnière, des murs commerciaux, etc.
En somme, il existe une pluralité de domaines où investir en matière d’immobilier à haut rendement. Bien que fructueux et rentables, ces investissements comportent tout de même quelques risques. D’où la nécessité de bien se préparer avant de s’y aventurer.